Как поставить дом на кадастровый учет: пошаговое руководство для владельцев

Постановка дома на кадастровый учет — обязательная процедура для каждого владельца недвижимости. Без неё невозможно провести сделки купли-продажи, оформить наследство, заключить договор дарения или использовать дом в качестве залога. Кроме того, постановка на учет фиксирует юридический статус объекта и позволяет защитить права собственности. Разберём, что включает в себя процесс и как его правильно организовать.

Что такое кадастровый учет дома?

Кадастровый учет — это внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В процессе регистрации дому присваивается индивидуальный кадастровый номер, указываются его характеристики: местоположение, площадь, этажность, назначение и другие параметры.

Постановка на учет требуется как для новых построек, так и для уже существующих домов, если ранее они не были оформлены в государственном реестре.

Когда нужно ставить дом на кадастровый учет?

После завершения строительства нового дома;
После реконструкции, которая изменила параметры здания;
При выявлении ранее не учтённого объекта недвижимости;
При необходимости оформить право собственности;
Перед продажей, обменом, дарением или вступлением в наследство.

Основные этапы постановки на учет

1. Подготовка документов

Для начала потребуется собрать комплект необходимых бумаг: Изображение - 6

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о собственности и т.д.);
Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве;
Акт ввода дома в эксплуатацию (если требуется);
Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером;
Паспорт заявителя и доверенность (если действует представитель).

2. Заказ технического плана

Технический план — ключевой документ, содержащий точные сведения о доме. Его составляет кадастровый инженер на основании замеров и проектной документации. Специалист также проверяет соответствие объекта требованиям градостроительных норм.

3. Подача заявления

Документы вместе с заявлением подаются:

Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
На портале «Госуслуги» (с электронной подписью);
Непосредственно в офис Росреестра.

4. Рассмотрение и регистрация

Срок рассмотрения заявления составляет, как правило, от 5 до 10 рабочих дней. При отсутствии ошибок или недочётов в документах объект вносится в ЕГРН, и владельцу выдаётся выписка о кадастровом учёте.

Особенности постановки на учет без разрешения на строительство

С 2019 года процедура упрощена для индивидуальных жилых домов: если строительство велось без разрешения, но в рамках уведомительного порядка, постановку на учет можно провести через декларацию о завершении строительства. Однако при самовольном строительстве потребуется сначала узаконить постройку через суд.

Важные нюансы

Соответствие объекта правилам застройки. При серьёзных отклонениях от допустимых норм (например, нарушение отступов от границ участка) могут отказать в учёте.
Точность сведений. Ошибки в техническом плане или отсутствие необходимых документов могут привести к приостановке процедуры.
Наличие межевания участка. Если участок не стоит на кадастровом учёте или не проведено межевание, постановка дома будет невозможна до устранения этих вопросов.

Ответственность за отсутствие кадастрового учета

Эксплуатация дома без постановки на кадастровый учет ограничивает возможности собственника в управлении недвижимостью. Кроме того, с юридической точки зрения такой дом может считаться самовольной постройкой, что влечет риски штрафов, судебных исков и даже сноса здания.
Постановка дома на кадастровый учет — это важный шаг, который закрепляет права на недвижимость и открывает возможности для её полноценного использования. Процесс требует аккуратной подготовки документов и взаимодействия с профессионалами, такими как кадастровые инженеры. Чем быстрее и правильнее будет оформлена недвижимость, тем надёжнее будет защищено ваше право собственности.